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拆遷安置房可以出售嗎 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以出售，沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的就不能出售。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(五指山房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。

所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實(shí)就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

1.五指山市房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房的買賣必須在獲得所有權(quán)之后的五年之后才可以進(jìn)行，在這五年內(nèi)進(jìn)行交易，即使是已經(jīng)簽訂相關(guān)合同并交付房屋也是無(wú)效的，售房人依然可以讓五指山買房搬離安置房，是否完成五指山買房手續(xù)是房屋買賣是否成立的必要因素。

2.如果安置房二次拆遷，安置房的買方與拆遷補(bǔ)償無(wú)關(guān)

很多城市的城市化發(fā)展比較快，有很多安置房在修建后的幾年就會(huì)經(jīng)歷第二次的拆遷，第二次拆遷的補(bǔ)償往往是比安置房買賣時(shí)的價(jià)格要高，對(duì)于高出來(lái)的部分從法律上來(lái)講與買方是沒(méi)有關(guān)系的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，二次拆遷的房屋是屬于原房屋的變形，是依賴原房屋的，并非是不依賴于原房屋的孳息與五指山買房無(wú)關(guān)，另一方面賣方獲得二次拆遷的生紙利益是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得的，合法合理。

3.不確定不穩(wěn)定因素過(guò)多

在安置房的購(gòu)置過(guò)程中，如果出現(xiàn)賣方死亡或者死亡后涉及遺產(chǎn)繼承糾紛，這都將大大降低安置房購(gòu)買的穩(wěn)定性。對(duì)于安置房的國(guó)家稅收等政策也將影響買賣雙方的交易。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)： 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。，五指山房?jī)r(jià)。

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