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小產(chǎn)權(quán)房要具備什么條件才安全 海南五指山樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

1、為了集體利益：開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在為了集體利益的前提上，開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議，如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意，就私自開(kāi)發(fā)。

2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了五指山購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

3、已成規(guī)?；阂坏┬‘a(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，那么國(guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以買小產(chǎn)權(quán)房醉好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨(dú)的海南房子。

4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該五指山購(gòu)房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問(wèn)題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，醉好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除。

1、買賣合同的效力問(wèn)題：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有海南房產(chǎn)證，因此不具備上市交易的條件，因此五指山購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于海南房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

2、戶口無(wú)法遷入：對(duì)于五指山買房入戶的五指山購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的是不能辦理戶口遷入的，也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

3、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房不具備完整的產(chǎn)權(quán)，五指山購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)只能全款購(gòu)買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說(shuō)是五指山買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難：小產(chǎn)權(quán)房雖然有價(jià)格便宜的優(yōu)點(diǎn)，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有海南房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、房屋質(zhì)量得不到保障：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，五指山購(gòu)房者在房屋使用過(guò)程中，如果遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

五指山養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開(kāi)發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

2、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、翠城華庭： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

4、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道366號(hào)。

5、萬(wàn)合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬(wàn)合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，

6、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，容積率待定。

7、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(250米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM(300米)。

8、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

9、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，

10、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，樓盤(pán)亮點(diǎn)，濼海·蝶泉灣座落海南國(guó)家級(jí)熱帶雨林養(yǎng)心區(qū)，濼海蝶泉灣所在區(qū)域原生態(tài)資源得天獨(dú)厚，326米熱帶雨林山麓，一路風(fēng)景；依托美麗的國(guó)家級(jí)熱帶雨林，負(fù)氧離子含量高達(dá)20000/ Cm3，常年恒溫22.4℃，具有殺菌康體療效，延年增壽的神奇養(yǎng)生功能。。

五指山休閑度假：五指山依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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