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去現(xiàn)場看房主要看什么 海南五指山市房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、看五證

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這是醉基本的，因?yàn)橛辛诉@五證才能夠證明開發(fā)商是合法開發(fā)的，有資格銷售房屋。

2、看布局

這里所提到的布局，不僅僅是沙盤上為我們展現(xiàn)出來的整個(gè)小區(qū)的布局，還包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖，實(shí)際上看項(xiàng)目的規(guī)劃圖要比看沙盤靠譜得多。

大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通其實(shí)可以分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌笔钱?dāng)前很多小區(qū)的賣點(diǎn)，因?yàn)槿塑嚪至髂軌虮ＷC到小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時(shí)能不能直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫。

人車混行的小區(qū)主要是要考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理。

4、看戶型

好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

入口有過渡空間，也就是我們經(jīng)常所說的“玄關(guān)”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時(shí)也可以避免一覽無余。

平面布局中還應(yīng)該做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開門過多。

廚房不宜過于狹長，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，醉好是明衛(wèi)。

1、要問具體價(jià)格而不是均價(jià)

在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價(jià)”，而均價(jià)顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，但實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價(jià)格都是不同的。

2、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積

比如讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的?兩者差別是前者比后者多包含一個(gè)公攤面積。

3、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售

在停車位較高的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上還是地下?能否保證每戶一個(gè)?車位是否可租可售?價(jià)格是多少?是否可以二次出售?

4、入住時(shí)配套是否能夠齊全

因?yàn)樵谏瞵F(xiàn)實(shí)中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊小學(xué)、醫(yī)院、超市半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。

五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山新房

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