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房屋使用面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么 五指山市二手房，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

1、面積不同：房屋使用面積指的是房屋可實(shí)際使用的面積，套內(nèi)面積全稱為套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。

2、組成不同：套內(nèi)面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)面積包含了使用面積，使用面積不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

3、面積計(jì)算不同：套內(nèi)面積以水平投影面積計(jì)算，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。使用面積為臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

1、建筑面積：

建筑面積是現(xiàn)在房屋銷售價(jià)格的主要計(jì)算依據(jù)，一層樓里面，所有五指山房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會(huì)存在太大的出入。房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：

使用年級(jí)不是一個(gè)具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于房屋的使用面積，就是指五指山購房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：

大家在海南買五指山房子的時(shí)候，除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：

其實(shí)公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差紙，如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

五指山市買房優(yōu)勢(shì)：海南五指山市房產(chǎn)，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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