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二手房貸款額度怎么算 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

五指山市二手房的商業(yè)貸款與海南房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果五指山房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。

1、核實(shí)賣方身份

海南購(gòu)房者一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的五指山市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為五指山市二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

海南購(gòu)房者在五指山市買房前一定要確認(rèn)五指山市二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書(shū)和國(guó)有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時(shí)來(lái)往也會(huì)比較方便一些，在買五指山市二手房的時(shí)候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭(zhēng)吵的問(wèn)題也會(huì)對(duì)自己的生活造成影響。

1、申請(qǐng)組合貸款

申請(qǐng)銀行貸款遇到額度不夠的情況，海南購(gòu)房者首先要根據(jù)情況來(lái)想辦法，這也算是對(duì)癥下藥的一種技巧吧，比如說(shuō)有些朋友繳納了個(gè)人公積金的，在申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)五指山市買五指山房子的時(shí)候就會(huì)選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個(gè)缺點(diǎn)就是貸款額度太低，如果是因?yàn)檫@個(gè)原因的話，海南購(gòu)房者則可以申請(qǐng)組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問(wèn)其他銀行

購(gòu)買五指山市二手房跟購(gòu)買五指山新房不同，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候選擇權(quán)更多的一些，貸款購(gòu)買五指山新房一般都會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商的合作銀行，而五指山市二手房可以自由選擇貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會(huì)下降。但是可能在其他銀行申請(qǐng)又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款。

3、提高首付比例

通過(guò)貸款的方式購(gòu)五指山市買五指山房子的話，海南購(gòu)房者準(zhǔn)備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，海南購(gòu)房者可以考慮提高首付款，海南購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候多數(shù)都是按照醉低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些海南購(gòu)房者會(huì)支付比醉低首付比例更多的首付款，那么五指山市買五指山房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢五指山市買房

海南購(gòu)房者自己確實(shí)沒(méi)有多余的錢來(lái)彌補(bǔ)首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當(dāng)然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來(lái)彌補(bǔ)首付款，但是醉好是缺口不大的情況下選擇這種方式，才不會(huì)給自己造成太大的壓力。如果海南購(gòu)房者不想申請(qǐng)其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，等以后有錢時(shí)及時(shí)歸還借款即可。

海南五指山房產(chǎn)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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