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LPR利率和公積金貸款是沒有聯(lián)系的。LPR利率主要是和商業(yè)貸款利率相關(guān)轉(zhuǎn)換，而公積金貸款使用的是公積金貸款利率，這個(gè)利率是人民銀行單獨(dú)公布的，與貸款基準(zhǔn)利率、LPR利率無關(guān)。也就是說，不管LPR利率怎么變化，公積金貸款都不會(huì)受到任何影響。

只有公積金貸款利率發(fā)生變化，那么之后申請(qǐng)公積金貸款的用戶，利息才會(huì)跟著變化。

房貸定價(jià)方式是否要轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，與原房貸利率高低并無關(guān)系，而是與未來LPR利率走勢(shì)有關(guān)。若原房貸利率為5.635%，說明該利率在4.9%(央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率)的基礎(chǔ)上上浮15%。而轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率時(shí)，上浮的這部分利率同樣會(huì)計(jì)算到加點(diǎn)數(shù)紙中，加點(diǎn)紙=5.635%-4.8%=0.835%，其中4.8%為2019年12月5年期以上LPR利率。

同理，若用戶原房貸利率享受了折扣優(yōu)惠，那么轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率后的加點(diǎn)數(shù)紙也可為負(fù)數(shù)，例如原房貸利率僅為4.5%，那么加點(diǎn)紙=4.5%-4.8%=-0.3%，轉(zhuǎn)換后仍然可以享受到折扣優(yōu)惠。

也就是說重定價(jià)日相同的兩個(gè)用戶，參考的LPR利率相同，但原房貸利率高的加點(diǎn)紙也更高，反之亦然。

2020年商業(yè)銀行新發(fā)放的房貸利率以醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)，其中LPR利率報(bào)價(jià)時(shí)間為每月20日9:30，每期LPR利率可上下浮動(dòng)。

例如，用戶于2020年8月10日簽訂10年期的房貸合同，因8月份LPR利率尚未公布，因此銀行會(huì)以2020年7月20日5年期以上LPR利率4.65%為基準(zhǔn)。若用戶于8月21日簽訂合同，則以8月20日的LPR利率為基準(zhǔn)，以此類推。

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